湖北日报:看!看!看!客户踏进售楼部
政策叠加效应激发金秋购房热情——看!看!看!客户踏进售楼部
10月11日,黄石东楚学府新楼盘售楼处,工作人员正在接待看房客。(湖北日报全媒记者 薛婷 通讯员 周巍 摄)
“武穴天地”营销中心人头攒动,看房客接连不断。(受访方供图)
“国庆节一开盘就迎来开门红,现场认购了89套!至今热度未减,接待区仍座无虚席。”10月12日,“武穴天地”营销中心人头攒动,开发商武穴市城投集团董事长陶勇军难掩兴奋。
“看房人增多,较平时翻了几番。”宜昌中心·紫宸府项目营销负责人说,国庆假期,销售额超过5000万元,无论是热度还是成交量都明显上涨。
近期,我省开展“宜居湖北 金秋购房季”商品房促销活动,政策利好带来市场信心恢复,荆楚各地楼市暖意渐浓。省住建厅数据显示,10月1日至7日,全省新建商品房销售面积67.6万平方米,同比增长43.1%,环比增长150.1%;销售金额达70.1亿元,同比增长47.2%,环比增长56.8%。全省17个市州直管市林区中,有14个城市的新建商品房销售面积和销售金额跑赢去年同期。
连日来,湖北日报全媒记者兵分7路,在武汉、襄阳、宜昌、黄冈、黄石、荆州、天门等地探访发现,各地楼市新政、奖补优惠不断出台,稳定了市场预期,提振了购房信心,降低了购房成本,激发了消费热情,迎来一波好行情。
高品质住宅领跑 第四代住宅项目受热捧
今年以来,我省积极推进“绿色、智慧、舒适、愉悦”的高品质住宅建设工作,市场涌现出一批“好房子”,实现了以供给激活需求的目的。
10月12日正午,武昌小龟山,招商·武昌序项目展示中心的停车位全部停满。
“今年6月开盘当天,整体去化率就达到85%。刚刚过去的‘十一黄金周’,一周就卖了一个月的量。”项目营销负责人徐萍说,目前客户平均成交周期缩短至15天内,近一半此前观望的客户在国庆期间定房。
目前,武汉对阳台进深的限制已由1.5米放宽至2.4米,阳台面积折半“赠送”,而满足条件、面积在100平方米及以上的住宅,每户可设1处空中花园,不计入产权面积。两者相加,最高可占整体住宅面积的30%,抵扣掉常见20%-30%的公摊面积后,得房率普遍超过90%,“低公摊”“零公摊”甚至“负公摊”产品由此而来。
在此政策下,招商·武昌序建筑面积186平方米的房型,均设计有约16米长、正面进深最大2.4米的L型大阳台;一体化的客餐厅,面积近60平方米;主卧套房整体开间有约6.1米,比一般的客厅开间还要大。同时,以往少见的公建化外立面、园林式会所等高标准配置,如今在这批第四代、准四代项目也变得经常可见。
“我们的客户多为周边40岁左右的居民,对于公共空间的质量很看重。项目精心设计了约145米长的风雨连廊,庭院内精心种植了花木,设置了灯光、山石,业主回家路上,可享‘一步一景’。”徐萍说。
高得房率、高品质公共区域,令高品质楼盘很快“出圈”。“眼下,江城的高品质住宅,出现了不少‘日光’的案例,对整个市场起到了风向标的作用。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政介绍。
除武汉外,我省部分市州的优质项目也出现“抢房”现象。
10月1日,武穴市首个第四代住宅项目——“武穴天地”开盘,612套房源都是大户型,还配有6米挑空、外挑4.5米宽的超大空间花园,每平方米均价8000元,看房客络绎不绝。“空中别墅蛮实惠!”认购业主郭键说,每户都能享有私家庭院、空中花园,还不计入住宅建筑面积,买一套房子,能省下十几万元。
9月28日,位于荆州核心地段的城发·寅宾苑开盘,短短2个小时,销控表一路飙红、成交量不断攀升,首开成交额破亿;10月1日,位于襄阳的联投滨江商务区,单日成交额达5264万元;同日,宜昌的滨江改善盘——天创·望江樾项目单日成交额突破1000万元。
“政策大礼包”助力“点燃”购房消费热情
今年以来,湖北各地拿出真金白银给予奖补扶持,促进房地产市场回稳发展。特别是9月底,一揽子政策出台,“政策大礼包”让楼市显著回暖。
“十一黄金周”期间,石首城区学府壹号售楼部人流涌动,不少人操湖南口音。看着满屋子的客户,售楼部经理杨兆会高兴得合不拢嘴,该楼盘卖出35套房,全部享受奖补政策。
石首市与湖南省南县、华容、安乡相邻,被称为“口子县”,“南华安”是石首对这些邻近地区的简称。
“没想到我们外地人也能在石首享受购房补贴。”湖南安乡人金晶在石首中心城区购买一套商品房,获得6万元购房补贴。她说,自己和丈夫都在广东工作,父母在石首做生意,顺便帮忙带孩子。
今年,石首专门出台《开云体育》,量身定制了七个方面12项政策,明确“南华安人”到石首购房与本地人享受同等待遇,包括申请公积金贷款等。
一系列政策组合拳后,石首楼市逐渐回暖。今年1月至9月,该市商品房销售超18万平方米,其中农民进城购房占比45.99%,外地人到石首购房63套。
近日,襄阳市推出楼市“新9条”,助力消费者购房。襄阳市住房和城市更新局市场监管科副科长鲁玥介绍,贷款比例下调和优惠补贴等,有效减轻了刚需购房者的压力,为楼市回暖注入“强心剂”。
“我和女朋友计划明年结婚,买套房子好安家。”95后青年小刘跟家人一起,到襄阳民发东津世纪城营销中心选购婚房。
10月12日,襄阳市住房和城市更新局公布,国庆假期7天,城区44个典型项目商品住房成交537套,同比增长29.71%。
前不久,宜昌市也出台“十二条利好政策”。其中,农村户籍人口、人才、二孩及以上家庭购房均可享受最低5万元补贴。
10月1日,在宜昌山水如画售楼部,市民舒先生办理商品房网签手续时,兑现价值5万元的人才购房补贴券,成为宜昌首位享受民生保障新政的市民。
公用配套不计容、支持住房以旧换新、存量房可带押过户……国庆假期前,麻城市制定了《开云体育》,从完善土地供应、优化项目规划、盘活闲置土地和存量房产、促进住房消费、强化服务保障等方面,出台“麻城二十条”房地产新政。
黄梅县出台以住房保障为重点的综合性民生政策,最高可补贴27万元。“年初,我一次性在县城买了两套住房,一共省了17万元。”黄梅县人民医院护士汪秀妮说,一套新房在她名下,获得了医护人员购房奖补6万元和二孩购房奖补5万元,政策叠加省了11万元;另一套新房在她父母名下,获得了进城农民奖补6万元。
高质量打造“双集中”产业工人成购房生力军
统筹“人产城”,实现人口与产业的“双向奔赴”——湖北城镇和产业“双集中”的试点县市,因产业壮大、技工回流,激发了房地产市场的活力。
10月10日,阳新县城东新区,国庆房交会的余温未退,“销冠”尚书院楼盘负责人吴总介绍:“国庆期间网签19套、认筹59套,按现有进度,明年将全部售罄。”
拥有百万人口的阳新,外出务工人员30余万。随着10万“阳新鞋匠”大军回流创业,阳新城区人口不断增加。“双集中”试点开展后,累计新增进城人口38262人。今年以来,新增进城人口15751人。
紧偎莲花湖,毗邻城北工业园,阳新城东新区承担着疏解老城区人口,吸纳全县乡镇人口进城和外出务工人员返乡就业重任,是城镇和人口“双集中”主阵地。川妹子兰双和丈夫凭着制鞋技能,两人在城北工业园找到工作,又在城东新区买了套新房,“上学一路之隔,上班两公里路,接来乡下的公婆,尽享天伦之乐。”
“十一黄金周”期间,天门市秋季房地产展销会火热举行,1万多人次逛展看房,销售商品房130多套,新房成交额达7186万元。
“与前些年不同,购房群体中涌现出大批产业工人,特别是纺织服装产业。”天门市住保中心主任苏拥军介绍,该市推进10万产业工人进城,加快人口聚集,正在全力打造中国天门服装电商城、龙腾服装小镇、白马服装原创电商基地等6个纺织服装产业集聚区,吸引了数万“服二代”返乡创业就业,刚需层面的购房需求旺盛。
“住在乡镇却在城区上班,每天通勤一个多小时。等明年搬进新房,开车上班只要20分钟,孩子上学也方便。”天门起点服饰员工谢世俊在城区买下一套新房。
安了家,还要住得好。
以公共服务吸引人,阳新量身定制住房保障、教育、医疗、养老等政策27条,推动城镇和产业“双集中”高质量发展。阳新县住建局相关负责人表示,现房、配套完备,已成为在售楼盘标配。政府全力推进公共服务配套,地产开发到哪,教育和医疗就跟到哪,仅城区新区就新建3所、扩建4所小学。
提升功能品质,让城市“活起来”。天门全面提升城区教育、医疗、养老等公共服务水平……数据显示,去年9月以来,天门共网签商品房7398套(不含二手房),面积86.58万平方米,同比增长20.95%;今年1月至9月,全市房地产投资同比增长9.2%。
来源:湖北日报(2024年10月15日第04版)
相关附件: